Das in einem Riegel zusammenhängende Mehrfamilienhaus in Fulda (65.000 Einwohner) ist Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles, das einen großzügigen Innenhof umschließt. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über ein gut instandgehaltenes Walmdach und sehr gepflegte Fassaden. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.670 m² und verteilt sich auf 32 Wohneinheiten zwischen 25 m² und 78 m² Wohnfläche.
Fulda, Hochschulstandort mit ca. 9.730 Studierenden, bietet eine Top-Infrastruktur. Die osthessische Kreisstadt ist sowohl an das Autobahnnetz als auch mit seinem ICE-Anschluss optimal angebunden.
Die Liegenschaften befinden sich im beliebten Stadtteil Kohlhaus, rund 3 km südlich vom Zentrum entfernt. Die Umgebung prägt eine kleinteilige Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser und ein Industriegebiet im Norden. Aufgrund seiner Nähe zum Zentrum und zum Naherholungsgebiet Aueweiher ist dieses Viertel sehr beliebt. Kindergarten und eine Schule sind ebenso nah wie ein Supermarkt. Der Haupt-Bahnhof ist in circa 5 Min., der nächste Autobahnanschluss in weniger als 10 Min. erreichbar.
Luxussanierungen & Privatisierung
Unser Ansatz: bleibende Werte durch erschwinglichen Wohnraum schaffen
Wohnen ist ein Grundbedürfnis aller Menschen. Doch in den vergangenen Jahren ist in vielen deutschen Städten aufgrund konstanter Zuzüge ein deutlicher Mangel an bezahlbaren Wohnungen entstanden. Neubauprojekte werden häufig in höheren Preissegmenten realisiert, die für Haushalte mit niedrigem oder moderatem Einkommen nicht erschwinglich sind.
Wir modernisieren mit Weitblick
Vor diesem Hintergrund bieten Investments in Bestandsimmobilien mit Instandhaltungsstau oder anderen Herausforderungen die Grundlage für performancestarke und sozial nachhaltige Investments. Durch unseren Value-Add- beziehungsweise Manage-to-Core-Ansatz positionieren wir diese Immobilien neu und realisieren Wertzuwächse. Damit verbunden ist regelmäßig auch eine nachhaltige Steigerung der lokalen Lebensqualität. 2011 haben wir unser erstes institutionelles Produkt mit diesem Ansatz gestartet und ihn über 10 Jahre hinweg jeden Tag entsprechend gelebt. 2021 wurde das Laufzeitende erreicht und unser Ansatz gab uns recht: die erfolgreiche Veräußerung der von uns 10 Jahre nachhaltig gepflegten Immobilien wurde für unsere Investoren ein voller Erfolg.
Im Einklang mit E, S und G
Seit unserer Gründung im Jahr 2011 halten wir uns an den Leitsatz, weder Privatisierungen noch Luxussanierungen durchzuführen. Stattdessen achten wir gezielt darauf, Maßnahmen zur Steigerung der ökologischen Nachhaltigkeit umzusetzen. Unter anderem ersetzen wir veraltete Heizungsanlagen oder auch Fenster durch emissionsärmere Modelle. Zudem schaffen wir soziale Mehrwerte, indem wir moderne Quartierskonzepte entwickeln und öffentliche Begegnungsräume wie Grünflächen oder Spielplätze schaffen.
Regionalzentren und Wachstumsstädte im Fokus
Die Wohnimmobilienmärkte wachsen – vor allem abseits der Metropolen
Neben Investments in den Randlagen und Speckgürteln der deutschen Metropolen liegt unser Fokus auf wachsenden Regionalzentren und Mittelstädten ab 50.000 Einwohnern mit positiven wirtschaftlichen Fundamentaldaten und stabiler Demografie in den westdeutschen Bundesländern.
Dieser Ansatz wird auch durch die aktuellen Marktentwicklungen bestätigt. Einerseits liegen die Renditen für Bestandsimmobilien in den größten Städten deutlich unterhalb von 2,5 Prozent. Andererseits wachsen die Transaktionsvolumina an den sogenannten B-, C- und D-Standorten kontinuierlich.
Attraktives Risiko-Rendite-Profil
Aber auch die Mietpreise steigen – relativ gesehen – an diesen Standorten stärker als in den A-Städten. Hinzu kommt, dass der Faktor Zentralität gemäß dem Zentralen Immobilien Ausschuss ZIA an Relevanz verliert. Die Nähe zur nächsten Metropole ist kein Garant mehr für eine stabile Wohnungsnachfrage. Umgekehrt wachsen auch scheinbar abgelegenere Regionalstädte deutlich. Alle diese Aspekte unterstreichen, dass sich das Risiko-Rendite-Profil kontinuierlich in Richtung der kleineren Großstädte, Mittelstädte und Regionalzentren verschiebt.
Mit Weitsicht für Immobilieninvestments
Unser Management
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Christian Motter
Der Investment- und Finanzmarktspezialist Christian Motter ist Gründungsgesellschafter und durchgehend in leitender Funktion bei der Deutsche Zinshaus Luxembourg tätig. Er verantwortet das Fondsmanagement sowie die Betreuung der institutionellen Kunden und den einhergehenden Bereich „Investor Relations“. Dabei greift er auf seine 18-jährige Branchenexpertise zurück: Nach einem Studium der Wirtschaftswissenschaften sowie des europäischen und internationalen Wirtschaftsrechts war er unter anderem bei der BHF-Bank sowie bei der Commerzbank AG tätig. Seine Schwerpunkte lagen unter anderem auf den Bereichen Corporate-Finance-Advisory sowie Leveraged Finance, weshalb er über ein exaktes Verständnis für die Bedürfnisse von Investoren und die Strukturierung institutioneller Immobilieninvestments verfügt.
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Harald Strelen
Der Rechtsanwalt Harald Strelen ist ebenfalls seit ihrer Gründung durchgehend in leitender Funktion bei der Deutsche Zinshaus Luxembourg tätig und kann mittlerweile auf eine mehr als 19-jährige Karriere zurückblicken. Nach seinem Studium der Rechtswissen- sowie der Betriebswirtschaft war er bei verschiedenen Anwaltskanzleien und Banken sowie Kapitalverwaltungsgesellschaften in leitender Funktion tätig, bevor er zur Deutsche Zinshaus Luxembourg stieß. Er verantwortet insbesondere den Bereich „Recht & Compliance“ sowie die Kommunikation zu den Aufsichtsbehörden.
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Mario Warny
Der studierte Politikwissenschaftler Mario Warny ist, analog zu seinen zuvor genannten Kollegen, ebenfalls seit der Unternehmensgründung durchgängig in leitender Funktion bei der Gesellschaft tätig und kann zwischenzeitlich auf eine über 20-jährige Karriere verweisen. Nach seinem Studium der Politikwissenschaften mit Schwerpunkt Internationale Beziehungen und Europäische Integration übernahm Mario Warny in seiner Laufbahn verschiedene Führungspositionen bei Banken und Kapitalverwaltungsstellen. Bei der Deutsche Zinshaus Luxembourg verantwortet er insbesondere die Kommunikation sowie die operativen Abläufe zwischen den beteiligten Einheiten am Finanzplatz Luxembourg.
Aktuelle Projekte
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Fulda, Mainstraße 11-17
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Hannover, Constantinstraße 20-28
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in bester Hannoveraner Wohnlage, wurde um 1928 in massiver dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Mehrfamilienhaus-zeile hat fünf Hauseingänge auf der Rückseite. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über nicht ausgebaute Satteldächer. Durch einen Ausbau kann weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die Giebelwände sind mit einer Wärmedämmung versehen.
Insgesamt stehen 36 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 1.672 m² zur Verfügung. Bei den Einheiten handelt es sich überwiegend um 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit 35 m² bis 53 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, isolierverglaste Kunststofffenster und Gaszentralheizungen.
Die niedersächsische Hauptstadt ist als Messe- und Universitätsstadt bekannt, gilt als bedeutender Industriestandort. In List, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im nördlichen Zentrum, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Nähe des Zoos. Die zentrale Lage ermöglicht, viele Geschäfte fußläufig gut zu erreichen, zudem ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. -
Fulda, Moselstraße 1-5 & 9-13
Auf insgesamt 4.075 m² Grundstücksfläche befinden sich die beiden freistehenden, dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser in einer guten Wohnlage von Fulda. Sie sind voll unterkellert, verfügen über gut instandgehaltene Walmdächer und gepflegte Fassaden. Insgesamt verfügen die beiden Objekte über 39 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 2.098 m². Die Einheiten haben gut vermietbare Einzelgrößen zwischen 31 m² und 80 m² Wohnfläche.
Fulda, Hochschulstandort mit ca. 9.730 Studierenden, bietet eine Top-Infrastruktur. Die osthessische Kreisstadt ist sowohl an das Autobahnnetz als auch mit seinem ICE-Anschluss optimal angebunden.
Die Liegenschaften befinden sich im beliebten Stadtteil Kohlhaus, rund 3 km südlich vom Zentrum entfernt. Die Umgebung prägt eine kleinteilige Wohnbebauung, Mehrfamilienhäuser und ein Industriegebiet im Norden. Aufgrund seiner Nähe zum Zentrum und zum Naherholungsgebiet Aueweiher ist dieses Viertel sehr beliebt. Kindergarten und eine Schule sind ebenso nah wie ein Supermarkt. Der Haupt-Bahnhof ist in circa 5 Min., der nächste Autobahnanschluss in weniger als 10 Min. erreichbar. -
Minden, Goethestraße
Die drei Mehrfamilienhäuser im Westen der 80.000-Einwohner-Stadt Minden befinden sich ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Das mehrgeschossige Wohnquartier, 1964 auf dem 7.759 m² großen Grundstück errichtet, ist sehr gepflegt und begrünt. 2021 wurden teilweise umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 136 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von 6.762,83 m². Die meisten Objekte werden mit Gas über die zentrale Therme in der Goethestr. 21A versorgt. Einige werden zwar noch mit Elektroheizungen versorgt, in absehbarer Zeit aber ebenfalls mit Gas beheizt werden.
Die Stadt Minden liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen zwischen Hannover und Osnabrück. Sie gilt als dynamischer und leistungsstarker Wirtschaftsstandort. Eine Kita liegt direkt gegenüber vom Projekt, die nächste Schule ist einen Kilometer entfernt. Die Liegenschaften liegen nur wenige Gehminuten von der Fachhochschule Bielefeld Campus Minden entfernt, sind daher für Studierende interessant.
Bisherige Fonds
In unserem über zehnjährigen Bestehen haben wir bereits mit Deutsche Zinshaus Wohnen I und Deutsche Zinshaus Wohnen II zwei Wohnimmobilienfonds mit Fokus auf B-Städte und Regionalzentren mit überdurchschnittlicher Performance aufgelegt. Daran knüpfen wir nun an mit unserem neuen Fonds, dem Deutsche Zinshaus Wohnen III.
